一、什么是房产抵押贷款
住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款www.xbaixing.com小百姓网。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。
简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款,贷款还不上房子就归对方。
二、房产抵押贷款的优点有哪些
贷款额度较高：根据房屋的市场估值,贷款金额最高可达评估价格的70%小.百.姓.网。
贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押,贷款的成功率是非常高的。
贷款期限长:房产抵押贷款最长可达30年。
三、办理房产抵押贷款对房子的要求、对贷款人的要求
1、对房子的要求
(1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证bPA。
2、对贷款人的要求
(1)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
(2)没有违法行为和不良信用记录;不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同,具体条件还要向贷款机构查询。
四、房屋抵押贷款办理流程
1首先就是提出房屋抵押贷款申请,提出贷款金额、年限、用途。
2提交材料,具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询www.xbaixing.com。
3看房评估,由相关机构对房屋进行评估。
4批报贷款。
5贷款合同公证小_百_姓_网。
6办理抵押贷款登记手续。
7放款。
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